生物岛对房地产和污染企业说不，信息量太大结

“生物岛”这个名字，初听起来有几分神秘感，岛上是不是科研基地，或者军事禁区？其实并非如此，生物岛原名“官洲岛”，是位于广州东南端、沿珠江后航道发展带上的一个江心岛，岛上的官洲村拥有600多年的历史，是典型的岭南水乡。

这个面积仅面积1.82万平方米的江心岛，经过几年的发展建设，相比5年前“开岛”时的一片荒凉，如今已成为一个成熟的现代公园，岛上生机盎然，一栋栋修葺一新的低矮办公大楼在绿树环抱中若隐若现。

对于岛外人来说，生物岛是个休闲娱乐的好去处，有绿道有公园，有美食美景，空气新鲜、交通便利，可谓“离尘不离城”；对岛内人来说，这里政策实惠，租金便宜，环境清雅，是生物高科类中小企业的创业乐园。

没有了鱼腥漫天的气味，却多了份渔舟唱晚的雅致；白天在这里上班享受新鲜的空气和安静的环境，下班以后，若不急着赶回家，还可以去江边的餐厅听听驻唱歌手的演唱。在一个人满为患的一线城市，周末闲暇的最好方式，也不过如此吧。

1作为“飞地”的生物岛

2011年生物岛正式“开岛”。

生物岛其实是一块“飞地”，其北面是海珠区，南面是番禺区，土地属于海珠区行政区划，但又因属于广州市高新技术园区的一部分，其行政管辖权从2003年陆续移交给具有园区开发经验的广州开发区、原萝岗区。

目前，除了岛上仍有大约20万平方米的地块未完成征地拆迁工作，遗留着大约60户官洲村“原住民”，其他基本没海珠区什么事了。不过，也正是遗留下来的这个“尾巴”，一度让广州开发区非常头疼：这些原住民在自己的“地盘”上做生意，还吸引了岛外村民回岛经营并不断扩大“阵地”。

这种“飞地”性质，一度让生物岛看起来是一个“三不管”的无序地带，进而催生了一大批无证大排档、违建，以及超过40个单车出租点（可提供近3000辆单车出租），出现人车争道的现象。2015年前后，原萝岗区曾对岛上违建、无证大排档进行过两次整治，不过效果有限，目前仍有一部分大排档在营业。

整治前，官洲地铁站附近多家大排档在路边招徕食客。

2000年，官洲岛获准立项建设国际性的生物技术研究及生产基地，并获正式命名“广州国际生物岛”。其主要产业发展方向为生物新药创制、生物能源、生物信息、基因工程与蛋白质工程和海洋生物等方面的研发。

2011年7月，广州国际生物岛正式“开岛”，30家生物科技高端项目和顶尖配套项目签约落户，这一生物产业发展的高端平台随之进入全球招商、加快建设的新阶段。

据公开资料显示，从接手生物岛以来，广州开发区已经砸了超过50亿元的真金白银。生物岛标准产业单元二、三期已投入使用，一百多家企业入驻办公；企业总部社区科学家公寓建设项目预计今年竣工；生物岛唯一的星级酒店启德威尔登酒店主体结构已封顶。除此之外，岛上的公园、绿地、咖啡厅、地铁站等公共设施也已完全建好。

2作为“游乐场”的生物岛

几乎每天都有市民和游客上生物岛游玩。

由于生物岛靠近市区，岛上还有地铁站，随着岛上基础配套设施的完善，生物岛成为市民追捧的周末休闲旺地，几乎每天都有市民和游客上岛游玩，周末游人更多。统计数据显示，周末生物岛日均吸引2万-3万市民前来游玩。

从地铁四号线官洲站走出来，站在绿树红花环抱的生物岛上，有置身公园的感觉。沿着环岛道路向前走，经过去年以来的整治，生物岛上曾一度火爆的自行车出租点已经少了很多，但一路仍不时能看到几处自行车出租点。

每到晴朗的周末，不少市民全家出动，前来生物岛游玩。岛内一些交通干道，被游客的车辆停得满满当当。在岛内一个地势稍高的坡地上，许多市民齐聚玩乐，有的在放风筝，有的在踢球。坡地周边零零星星地分布了几家售卖玩具的摊档。

生物岛上一共有三个湿地公园，水墨园（上图）是其中的一个。这是一个开放式园林，里面布满了传统岭南风格的亭台楼阁，骑车累了，可以在这里停下稍作休息。园内也有各种便利店，官洲地铁站旁还有单车出租。

和大多数的科技园区类似，生物岛上也为园区设置了相关的配套设施。图为生物岛上的一个美食驿站——“喜洲吧”，这里有西餐、甜点、有驻唱歌手，人均不到100元。

傍晚期间，坐在餐厅外面的长廊上，可以远观晚霞下的整条珠江，也可以轻松和小蛮腰对望，收获难得的安静和惬意。

因为来生物岛游玩的人实在太多，不文明现象日渐增多，使得生物岛的环保压力剧增：随地扔果皮纸屑已是常态，带小孩的随地大小便也是常事，还有一些游客在行道树上栓网荡秋千——生物岛城管工作人员曾气愤地说，一些游客荡秋千根本不看树干能不能承受，稍大一点的树干被勒出深深的凹痕，而一些只有手腕大小的树就遭殃了，重力之下被压弯扭曲或者折断。树干勒坏掉，树就很容易长不好。

对于生物岛游客人满为患的现象，以至于在某次生物岛调研现场，一位区领导曾开玩笑说，“我看先不要把生物岛建得那么漂亮。”

生物岛游人过多，会不会影响到生物岛众多企业的运营？生物岛会不会限制游人数量？生物岛管委会相关工作人员表示，“生物岛是大家的，不是私人小岛”，因此会保持开放。对于可能产生的问题，会通过加强管理的方式，避免游人对企业产生影响。

3作为“生态谷”的生物岛

生物岛十分注重保留和利用本地地形和绿化，尽量减少建设量，岛内总体绿化率达40%。为了提倡低碳出行，生物岛内还规划了电瓶车、自行车交通系统和步行系统，极大减少了机动车数量，降低排碳量。同时，建设了交通便捷、全天候的人行交通系统，使岛内步行交通网连成一体。

真正实现“零碳排放”，关键在于企业。据说啊，对上岛的企业，广州开发区貌似有“严格”的要求。比如说，集约用地也是筛选入驻项目的要求之一，如果企业申请超过500平方米的用地面积，相关部门要进行实地考察。通过这一系列举措，生物岛保持了独有的绿道、湿地、河岸等优美环境。

生态环境优美也是生物岛吸引高端企业入驻的一个因素。长达10443米的生物岛绿道，被匠心独具地设计为岭南风情滨水骑游系统，获评全省绿道样板工程，被广州市民评为羊城最美绿道。

来到生物岛，如果你细心，一定会发现伫立在绿道旁，头顶“风车”、腰长“翅膀”的路灯。别小瞧了这些路灯，它们可是大有来头。这是广州首个不要拉电线送电，而利用光和风发电来照明的路灯！

这些路灯循环利用风能和光能，最初投入大约需要2.5万元，比普通路灯高出数千元。但由于不采用高压电源，其使用寿命一般可达15年，其中前5年省下的电费就足以弥补其与传统路灯的差价，余下的10年里，其完全不需外接电源的效益可显示出来。

除了风光节能路灯，生物岛还建了全国首个地埋式再生水厂。这个水厂占地约1万平方米，高13米，相当于4层楼半。据悉，岛内每日约1.3万吨的市政污水，经过处理变成了清亮亮的再生水，这些再生水虽不能直接饮用，但是可以轻松养鱼。通过覆盖全岛的杂用水管网，再生水被输送到岛上各个角落，用于岛内绿化、水体景观、道路冲洗、冲厕、消防等，实现岛内污水的“零排放”。

4作为“产业园”的生物岛

经过5年的发展，生物岛已迅速成长为广州生物医药产业的耀眼新星。2015年底，全国最大的第三方医学检验机构金域检验正式成为“岛民”；专注肿瘤个体化治疗的益善生物在生物岛的研发总部正热火朝天地建设中；广州赛莱拉干细胞科技股份有限公司正瞄准生物岛构建干细胞全产业链。

据了解，到目前为止，生物岛累计完成固定资产总投资93.5亿元，累计引进项目140个，其中正式签约落户企业132家，注册资本合计约13亿元，投资总额合计约37亿元。岛内已形成生物技术、医疗器械、干细胞、基因测序与检测、健康管理等五大产业集聚格局。初步建立了商业服务、金融服务、物业服务等八大服务体系，搭建与赛莱拉公司、金域集团、赛哲公司、盛泽康华等企业签署合作协议的四大技术平台，产业集聚效应日益凸显。

开岛5年，能取得如此成就，与生物岛摸索出一套适合自身发展的体系有密切关系。

生物岛管委会有关负责人表示，由于岛内发展空间有限，不可能产业发展链条全覆盖，因此要采取重点突破招商模式，在引进生物产业总部型企业、研发企业、第三方检验检测机构等方面下功夫，不搞生物产业制造与生产。

此外，早在发展之初，生物岛就明确拒绝房地产业，规划里没有任何商品住宅楼的开发计划，但为科技人员建设了相应的配套设施。其中，企业总部社区科学家公寓项目建设，将在今年竣工;总建筑面积达14.2万平方米的生物岛启德威尔登酒店，主体结构已封顶，它们将为落户孵化基地的高端人才提供一站式的配套服务。

生物岛“十三五”发展规划提出，要充分发挥金域医学检验中心落户生物岛的示范作用，大力引进第三方医学检验检测、国家新药检测、精密检验、基因测试、新药审批等机构。依托生物岛现有行业或领域的标杆性企业，既为岛内同类企业提供第三方平台服务，也有利于吸引国内外同类高端企业入驻，从而提升生物岛产业竞争力。

据上述有关负责人表示，当前，生物岛要从发展生物产业向“生物产业+”转变。必须推进“生物产业+”发展战略，让互联网、金融、新的商业模式等与生物产业实现有机融合。

“金融方面科学城基础较好，生物岛要加快建立配套服务的金融股权投资基金平台，与科学城进行对接。”上述有关负责人介绍，接下里要在生物岛内选择2-3个机构先行先试，凡是注册在生物岛的高等院校、科研院所、高新技术企业等，都可以申请成为股权激励的试点单位。此外，广州开发区积极借鉴北京中关村经验，争取针对生物医药产业出台特殊政策扶持。

据上述有关负责人介绍，生物岛将积极对接国家和省、市生物医药产业发展战略，深度聚焦生物产业重点，精准发力，着力打造平台经济，形成“岛内孵化、岛外生产、前店后厂；岛内研发、岛外协同产业化与贸易发展”模式。

在生物岛“十三五”发展规划蓝图中，生物岛力争到2020年实现园区总产值80亿元，引进重大生物产业项目数量300项，成为开发区、黄埔区生物产业发展重要的增长极。

交通指引

地铁4号线官洲站，搭乘353路公交循环线；

其余公交专线5，于生物岛叠翠园站下车

K03：生物岛叠翠园-螺旋四路(标一企业)循环线。

广州开发区免费交通专线，工作日开行，周末，节假日停运

注：部分文图综合新快报、南方日报、羊城晚报等相关信息；黄埔公共观察编辑整理。

本文标题：生物岛对房地产和污染企业说不，信息量太大结

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